Khu công nghiệp Thạch Thất – Quốc Oai
1. Tổng quan về Khu công nghiệp Thạch Thất – Quốc Oai
Tên KCN: Khu công nghiệp Thạch Thất – Quốc Oai.
Địa chỉ: Thuộc địa bàn huyện Thạch Thất và huyện Quốc Oai, Thành phố Hà Nội.
Diện tích: Tổng diện tích quy hoạch khoảng 150 ha, trong đó diện tích đất công nghiệp cho thuê chiếm phần lớn, tỷ lệ lấp đầy đạt trên 90%.
Chủ đầu tư KCN: Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Hà Tây.
Thời gian hoạt động: Được thành lập từ năm 2007, đến nay đã trở thành một trong những KCN trọng điểm phía Tây Hà Nội.
Ngành nghề chủ đạo: Điện tử, công nghệ thông tin, cơ khí chế tạo, công nghiệp phụ trợ, dược phẩm và công nghiệp nhẹ sạch.
Giá thuê đất và nhà xưởng: Giá thuê đất/nhà xưởng thay đổi theo từng giai đoạn, cần cập nhật chi tiết từ chủ đầu tư (giá thuê trung bình tại Hà Nội dao động từ 80 – 120 USD/m²/chu kỳ thuê, tùy vị trí và hạ tầng).
Thời gian thuê còn lại: Thường đến năm 2057 (50 năm từ thời điểm phê duyệt). Với nhà xưởng xây sẵn, thời hạn thuê sẽ ngắn hơn theo hợp đồng cụ thể.3
2. Hạ tầng giao thông và Logistics
KCN Thạch Thất – Quốc Oai sở hữu vị trí chiến lược, nằm ở phía Tây Hà Nội, tạo lới thế lớn trong việc kết nối giao thông và logistics. Khoảng cách với các vùng kinh tế trọng điểm:
Đường bộ: KCN nằm ngay trên trục Đại lộ Thăng Long, cách trung tâm Hà Nội 20 km. Xe container có thể dễ dàng ra vào nhờ hệ thống đường nội bộ rộng 15 – 18m.
Cảng biển: Cách cảng Hải Phòng ~120 km, cảng Cái Mép – Thị Vải ~150 km, thuận lợi vận chuyển hàng hóa bằng đường bộ và đường cao tốc.
Sân bay: Cách Sân bay Quốc tế Nội Bài khoảng 35 km, di chuyển nhanh theo tuyến đường cao tốc.
Đường sắt/ICD: Gần ga Hà Đông và ga Phú Diễn (khoảng 25 – 30 km). ICD Mỹ Đình chỉ cách 25 km, hỗ trợ vận tải container nội địa.
Với vị trí giao thông thuận lợi, hệ thống cơ sở được đầu tư đồng bộ hiện đại cho nên khu công nghiệp Thạch Thất – Quốc Oai đã thu hút rất nhiều đầu tư có uy tín trong và ngoài nước tham gia.
3. Cơ sở hạ tầng và tiện ích nội khu
Hệ thống giao thông nội khu: Đường chính rộng 30m, đường nhánh rộng 20m, được thiết kế khoa học, có hệ thống chiếu sáng.
Hệ thống cấp điện: Nguồn điện ổn định được cung cấp từ lưới điện quốc gia qua trạm biến áp 110kV/22kV đảm bảo hoạt động sản xuất không bị gián đoạn.
Hệ thống cấp nước: Được cung câp từ nhà máy nước sông Đà với công suất lớn, đáp ứng nhu cầu sản xuất và sinh hoạt toàn bộ KCN.
Hệ thống xử lý nước thải: KCN có nhà máy xử lý nước thải tập trung với công suất lớn, đảm bảo toàn bộ nước thải công nghiệp được xử lý đạt chuẩn trước khi xả ra môi trường.
Hệ thống thông tin liên lạc: Đầy đủ dịch vụ viễn thông, internet tốc độ cao, đáp ứng nhu cầu liên lạc và truyền dữ liệu cho các doanh nghiệp.
4. Nguồn lao động và văn hóa xã hội
Nguồn lao động: Dồi dào, tập trung từ các huyện Thạch Thất, Quốc Oai, Chương Mỹ, Hoài Đức và Sơn Tây. Lao động phổ thông chiếm đa số, phù hợp với các ngành công nghiệp nhẹ, điện tử, may mặc, cơ khí lắp ráp.
Đào tạo: Gần các trường đại học lớn như ĐH Quốc gia Hà Nội, Học viện Công nghệ Bưu chính Viễn thông, ĐH FPT (nằm ngay trong khu CNC Hòa Lạc).
Chi phí nhân công: Mức lương cơ bản trung bình 6–8 triệu đồng/tháng.
Văn hóa – xã hội: Khu vực Thạch Thất – Quốc Oai có an ninh ổn định, cơ sở hạ tầng xã hội phát triển, thuận lợi cho người lao động lưu trú và sinh sống lâu dài.
5. Chính sách và ưu đãi đầu tư
Ưu đãi về thuế: Các dự án đầu tư mới có thể được hưởng chính sách miễn, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định, giúp giảm gánh nặng tài chính ban đầu.
Miễn thuế nhập khẩu: Doanh nghiệp được miễn thuế nhập khẩu đối với máy móc, thiết bị và vật tư cần thiết để tạo tài sản cố định, góp phần giảm đáng kể chi phí đầu tư ban đầu.
Hỗ trợ thủ tục pháp lý: Ban quản lý KCN cung cấp dịch vụ hỗ trợ toàn diện, từ đăng ký Giấy chứng nhận đầu tư đến các thủ tục hành chính khác, giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và sớm đi vào hoạt động.
Chi phí cạnh tranh: Giá thuê đất và chi phí dịch vụ quản lý tại KCN được đánh giá là hợp lý, mang lại lợi thế về chi phí vận hành so với các khu vực khác
