Khu Công Nghiệp Mỹ Xuân B1 – CONAC
1.Thông tin chủ đầu tư Khu Công Nghiệp Mỹ Xuân B1 – CONAC
Địa chỉ: Phường Mỹ Xuân, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Dầu khí IDICO (IDICO-CONAC).
Mã số: BRVT001.
Tỉ lệ lắp đầy: 97%.
Pháp lý: Hoàn tất.
Mật độ xây dựng: 60%.
Diện tích: 227,14 ha.
Tổng vốn đầu tư: 543,58 tỷ đồng.
Diện tích cho thuê: 160,41 ha.
2. Tổng Quan Khu Công Nghiệp Khu Công Nghiệp Mỹ Xuân B1 – CONAC
Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 – CONAC tọa lạc tại phường Mỹ Xuân, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, thuộc khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam của Việt Nam. Vị trí này không chỉ gần các trung tâm công nghiệp lớn như TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương mà còn thuận lợi kết nối với các cảng biển lớn, giúp việc vận chuyển hàng hóa trở nên dễ dàng và hiệu quả.
Khu công nghiệp này có tổng diện tích lên tới 227,14 ha, với tỉ lệ lắp đầy 97%, cho thấy sức hấp dẫn và tiềm năng lớn trong thu hút đầu tư, đặc biệt là trong bối cảnh nhu cầu về các khu công nghiệp tại Việt Nam ngày càng tăng cao. Ngoài ra, với thời gian hoạt động đến năm 2062, các nhà đầu tư hoàn toàn có thể yên tâm phát triển các dự án dài hạn tại đây.
Quy hoạch và Cơ Sở Hạ Tầng
Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 – CONAC được quy hoạch và phân chia rõ ràng thành các khu chức năng để phục vụ tốt nhất cho các hoạt động sản xuất và kinh doanh. Các khu vực này bao gồm:
Đất xây dựng xí nghiệp công nghiệp: 160,41 ha, chiếm 70,62% tổng diện tích.
Đất xây dựng công trình điều hành và dịch vụ: 2,31 ha (1,02%).
Đất giao thông và sân bãi: 20,28 ha (8,93%).
Đất cây xanh và mặt nước: 25,73 ha (11,33%).
Đất công trình tôn giáo: 0,92 ha (0,41%).
Đất dự trữ phát triển: 11,75 ha (5,17%).
Khu công nghiệp được đầu tư và phát triển đồng bộ về cơ sở hạ tầng, bao gồm các tuyến đường nội bộ được trải nhựa bê tông chịu tải trọng lớn, đáp ứng nhu cầu vận chuyển hàng hóa và xe cộ trong khu công nghiệp. Đặc biệt, các tuyến đường chính kết nối trực tiếp với Quốc lộ 51, giúp các nhà đầu tư dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận và các cảng lớn trong vùng.
Vị Trí Địa Lý
Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 – CONAC tọa lạc tại vị trí chiến lược, giúp các doanh nghiệp tại đây có thể dễ dàng tiếp cận với các trung tâm kinh tế trọng điểm của Việt Nam, như TP. Hồ Chí Minh, Biên Hòa và Vũng Tàu. Khoảng cách từ khu công nghiệp đến các thành phố lớn là rất thuận lợi, chỉ khoảng 45 km đến TP. Vũng Tàu, 55 km đến TP. Hồ Chí Minh và 50 km đến Biên Hòa, giúp các nhà đầu tư dễ dàng mở rộng mạng lưới sản xuất và tiêu thụ sản phẩm.
Bên cạnh đó, khu công nghiệp còn có vị trí thuận lợi để kết nối với các cảng biển lớn như cảng Phú Mỹ (7 km), cảng Thị Vải (10 km), cảng PTSC (5 km) và cảng Vũng Tàu (35 km). Điều này không chỉ giúp tối ưu hóa chi phí vận chuyển mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc xuất nhập khẩu hàng hóa. Khu vực này cũng gần các sân bay lớn như sân bay Tân Sơn Nhất (65 km) và sân bay Long Thành (20 km trong tương lai), giúp tăng cường kết nối quốc tế và thuận tiện trong việc vận chuyển hàng hóa và nhân sự.
Cơ Sở Hạ Tầng Chi Tiết
Hệ thống cấp điện: Được cung cấp từ hai nguồn chính là điện quốc gia (220/110KV) và nhà máy Nhiệt điện Phú Mỹ (công suất 2×40 MVA), đảm bảo nguồn điện ổn định cho các hoạt động sản xuất.
Hệ thống cấp nước sạch: Cung cấp từ Nhà máy nước Tóc Tiên, với công suất lên đến 40.000 m³/ngày đêm, đủ khả năng cung cấp nước cho mọi hoạt động của các doanh nghiệp trong khu công nghiệp.
Hệ thống xử lý nước thải: Nhà máy xử lý nước thải tập trung với công suất 1.000 m³/ngày đêm (giai đoạn 1), dự kiến mở rộng lên 2.000 m³/ngày đêm, đảm bảo nước thải được xử lý đúng tiêu chuẩn trước khi thải ra môi trường.
Hệ thống thoát nước: Thiết kế hệ thống thoát nước mưa và nước thải riêng biệt, giúp giảm thiểu ô nhiễm và bảo vệ môi trường khu vực.
Hệ thống thông tin liên lạc: Các dịch vụ thông tin hiện đại như điện thoại cố định, di động, Internet, fax giúp doanh nghiệp dễ dàng liên lạc với đối tác và khách hàng trong nước và quốc tế.
Chi Phí Đầu Tư và Các Phí Liên Quan
Khu công nghiệp này áp dụng mức giá thuê đất khá hợp lý, giúp các nhà đầu tư tiết kiệm chi phí trong quá trình triển khai dự án. Giá thuê đất tại đây là 180 USD/m², phù hợp với các doanh nghiệp có nhu cầu phát triển sản xuất lâu dài. Phí duy tu hạ tầng hàng năm sẽ được thanh toán cho các dịch vụ như vệ sinh, cây xanh, an ninh, chiếu sáng…
Các chi phí vận hành khác cũng rất hợp lý, cụ thể:
Giá điện: Tính theo giờ, với mức giá 2.735 VND/kWh trong giờ cao điểm và 983 VND/kWh trong giờ thấp điểm.
Giá nước: 12.500 VND/m³.
Phí xử lý nước thải: 0,4 USD/m³.
Lao động: Mức chi phí lao động tại khu công nghiệp này cũng rất cạnh tranh, với lao động phổ thông có mức lương từ 180-260 USD/người/tháng và lao động kỹ thuật có mức lương từ 280-330 USD/người/tháng.
Thời Gian Hoạt Động và Chính Sách Thu Hút Đầu Tư
Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 – CONAC được phê duyệt hoạt động từ năm 1998, và thời gian hoạt động đến năm 2062, tức là có thời gian dài lên đến hơn 40 năm, mang lại sự ổn định và tiềm năng lớn cho các nhà đầu tư muốn phát triển lâu dài tại đây. Chính sách ưu đãi đầu tư và hỗ trợ từ chính quyền tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cùng với các dịch vụ hỗ trợ tại khu công nghiệp như bảo vệ, vệ sinh, cây xanh… sẽ giúp các doanh nghiệp yên tâm sản xuất
3. Ngành Nghề Thu Hút Đầu Tư
Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 – CONAC thu hút các ngành công nghiệp không ô nhiễm nặng, bao gồm các ngành như:
Công nghiệp vật liệu xây dựng
Chế tạo, sửa chữa và lắp ráp cơ khí
Lắp ráp điện tử, điện lạnh
Dệt, giày da, may mặc
Chế biến lương thực, thực phẩm
Các ngành công nghiệp này không chỉ có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong khu vực mà còn đóng góp vào việc tạo ra nhiều cơ hội việc làm cho người dân địa phương, đồng thời nâng cao giá trị xuất khẩu cho nền kinh tế Việt Nam.
Tác giả: IMQ GROUP
