Khu công nghiệp Hòa Xá
1. Tổng quan về Khu công nghiệp Hòa Xá
- Địa chỉ: Xã Hòa Lộc và Mỹ Xá, thành phố Nam Định
- Diện tích: 327ha
- Tỉ lệ lấp đầy: 80%
- Chủ đầu tư: Công ty phát triển và khai thác hạ tầng khu công nghiệp tỉnh Nam Định
- Giá thuê đất: 60 USD/m2 (chưa thay đổi trong vòng 2 năm, chưa bao gồm VAT)
- Thời gian sử dụng đất: 50 năm (1/2010 – 1/2060)
Khu công nghiệp Hòa Xá được xem là một trong những điểm đầu tư trọng yếu tại tỉnh Nam Định, đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực Đồng bằng sông Hồng. Với vị trí chiến lược, khu công nghiệp này đã thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư trong nước và quốc tế, đặc biệt từ các quốc gia như Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản và Đài Loan.
Hiện tại, KCN Hòa Xá tập trung phát triển đa dạng các ngành nghề, từ chế tạo, lắp ráp cơ khí, điện tử, dệt may, da giày, đến chế biến thực phẩm, dược phẩm, gỗ, in bao bì và nhiều ngành công nghiệp nhẹ khác. Đặc biệt, định hướng thúc đẩy ngành dệt may tại Nam Định đã tạo nên một hệ sinh thái hỗ trợ toàn diện cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này. Chính sự đa dạng ngành nghề không chỉ giúp giảm thiểu rủi ro mà còn hình thành các chuỗi cung ứng nội khu, nâng cao hiệu quả sản xuất và tạo giá trị bền vững cho các nhà đầu tư.
2. Hạ tầng giao thông và Logistics
KCN Hòa Xá sở hữu vị trí địa lý chiến lược tại tỉnh Nam Định, với khả năng kết nối thuận tiện đến các trung tâm kinh tế lớn và các cửa ngõ giao thương quốc tế. Khoảng cách:
- Cách thành phố Hà Nội: 100km
- Cách Cảng Hải Phòng: 110km
- Cách sân bay Quốc tế Nội Bài: 120km
Khoảng cách gần này giúp giảm chi phí logistics, rút ngắn thời gian vận chuyển hàng hóa và nâng cao năng lực cạnh tranh – đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp FDI và các ngành sản xuất định hướng xuất khẩu. KCN cũng nằm trên trục Quốc lộ 10, tuyến đường huyết mạch nối liền các tỉnh Thái Bình, Nam Định và Ninh Bình, cùng kết nối với Quốc lộ 21, tạo điều kiện thuận lợi cho việc luân chuyển nguyên liệu và sản phẩm.
Nhờ sự kết hợp giữa vị trí thuận lợi, hệ thống giao thông linh hoạt và hệ sinh thái tiện ích toàn diện, KCN Hòa Xá nổi bật như một điểm đến tiềm năng cho các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp. Đây chính là môi trường lý tưởng để doanh nghiệp phát triển bền vững và tối ưu hóa giá trị đầu tư.
3. Cơ sở hạ tầng và tiện ích nội khu
Giao thông nội khu: Hệ thống đường nội bộ được quy hoạch khoa học với mặt đường chính rộng 45m, đường nhánh 25m, đủ tải trọng cho xe container và phương tiện công nghiệp hạng nặng. Mặt đường trải nhựa phẳng, có hệ thống thoát nước hai bên, đảm bảo lưu thông thuận tiện, kể cả trong mùa mưa.
Hệ thống điện: Nguồn điện ổn định được cấp từ lưới điện quốc gia với trạm biến áp 110kV và 220kV, có thêm đường dây trung thế 35kV phục vụ trực tiếp cho khu công nghiệp. Công suất lớn, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu điện sản xuất cao.
Cấp nước: KCN được cung cấp nước sạch từ nhà máy nước tỉnh Nam Định với công suất thiết kế lên tới 20.000 m³/ngày đêm, đảm bảo nhu cầu sinh hoạt và sản xuất của các doanh nghiệp trong khu.
Xử lý nước thải: Hệ thống xử lý nước thải tập trung có công suất 12.900 m³/ngày đêm, đạt tiêu chuẩn loại A theo QCVN 40:2001/BTNMT. Nước thải được xử lý đạt chuẩn trước khi xả ra môi trường, đảm bảo tuân thủ các quy định môi trường quốc tế.
Chất thải rắn: Quy trình thu gom và xử lý chất thải rắn được thực hiện nghiêm ngặt theo quy định môi trường. Các loại chất thải công nghiệp được phân loại và xử lý bởi đơn vị có chức năng, đảm bảo không ảnh hưởng đến sức khỏe cộng đồng và môi trường xung quanh.
Viễn thông – CNTT: Hạ tầng viễn thông hiện đại, được cung cấp bởi các nhà mạng lớn (VNPT, Viettel…), đảm bảo kết nối internet tốc độ cao, đường truyền ổn định cho hoạt động sản xuất, giám sát và điều hành.
Phòng cháy chữa cháy (PCCC): Hệ thống PCCC được thiết kế tiêu chuẩn, với các họng nước cứu hỏa bố trí đều dọc theo tuyến đường nội khu, đảm bảo tiếp cận nhanh khi có sự cố. Đây là yếu tố then chốt giúp giảm thiểu rủi ro và tăng khả năng giảm phí bảo hiểm tài sản cho doanh nghiệp.
4. Nguồn lao động và văn hoá xã hội
Nguồn lao động:
- Nam Định có dân số gần 2 triệu người, trong đó khoảng 60% trong độ tuổi lao động, tạo ra lực lượng lao động dồi dào, trẻ và ổn định.
- Tỉnh nổi tiếng với truyền thống hiếu học, có hệ thống giáo dục phổ thông và dạy nghề phát triển mạnh. 44 cơ sở giáo dục nghề trên địa bàn đào tạo khoảng 30.200 học viên/năm, trong các lĩnh vực: dệt may, cơ khí, điện – điện tử, chế biến thực phẩm…
- Chất lượng lao động tốt, chi phí nhân công cạnh tranh. Mức lương phổ thông dao động từ 4,5 – 6 triệu VND/tháng (tương đương 200–500 USD/tháng), thấp hơn các tỉnh công nghiệp trọng điểm như Bắc Ninh, Hà Nội, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí sản xuất.
- Các doanh nghiệp tại KCN Hòa Xá cũng chủ động liên kết với các cơ sở đào tạo nghề để nâng cao tay nghề và đáp ứng nhu cầu nhân sự chất lượng cao.
Văn hóa xã hội:
- Nam Định có môi trường xã hội ổn định, an ninh tốt, người dân thân thiện, hiền hòa, có truyền thống gắn bó với nghề nghiệp.
- Các khu dân cư quanh KCN (Lộc Hòa, Nam Vân, Năng Tĩnh…) đã hình thành hệ thống nhà trọ, dịch vụ sinh hoạt, phục vụ hàng nghìn công nhân với chi phí rẻ và tiện nghi cơ bản.
- Chính quyền tỉnh có chính sách miễn tiền thuê đất cho dự án xây dựng nhà ở công nhân, tạo điều kiện cải thiện chất lượng sống và ổn định nguồn nhân lực cho doanh nghiệp.
5. Chính sách và ưu đãi đầu tư
Các ưu đãi đầu tư
- Miễn 100% thuế TNDN trong 2 năm đầu, giảm 50% thuế trong 4 năm tiếp theo đối với các dự án đầu tư mới.
- Doanh nghiệp chế xuất được miễn thuế VAT đầu vào và miễn thuế nhập khẩu máy móc, thiết bị, nguyên liệu tạo tài sản cố định.
- Các dự án xây dựng nhà ở công nhân, hạ tầng kỹ thuật phục vụ KCN được miễn tiền thuê đất, khuyến khích phát triển đồng bộ và bền vững.
- Mức ưu đãi tài chính được đánh giá cạnh tranh và hấp dẫn, đặc biệt với các ngành thâm dụng lao động như dệt may, chế biến gỗ, giày da.
Chính sách hỗ trợ
- Chính quyền tỉnh và Ban quản lý KCN Hòa Xá cam kết đồng hành cùng nhà đầu tư với cơ chế “một cửa” trong giải quyết thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian đăng ký đầu tư, cấp phép xây dựng và vận hành dự án.
- Môi trường đầu tư được đánh giá minh bạch – an toàn – thân thiện, có đội ngũ hỗ trợ thường trực giải đáp vướng mắc cho doanh nghiệp.
- Tỉnh ưu tiên các dự án có công nghệ cao, công nghiệp sạch, thân thiện môi trường, phù hợp với định hướng phát triển bền vững của Nam Định giai đoạn đến 2030.
