Khu công nghiệp Đông Nam
1.Tổng quan về khu công nghiệp Đông Nam
Tên KCN: Khu công nghiệp Đông Nam
Địa chỉ: Xã Hòa Phú & xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi, TP.HCM.
Diện tích: Tổng diện tích doanh nghiệp 342,53 ha, tỷ lệ lấp đầy 95%.
Giá thuê đất: Dao động từ 250 USD/m2 đến 280 USD/m2 tùy vị trí.
Giá thuê xưởng: Dao động từ 3,5 USD/m2 đến 5 USD/m2 tùy vị trí, diện tích.
Khu công nghiệp Đông Nam được đầu tư và phát triển bởi Tổng Công ty Đầu tư Sài Gòn VRG, KCN chính thức đi vào hoạt động từ năm 2009 và nhanh chóng trở thành điểm đến tin cậy cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
KCN Đông Nam tập trung thu hút các ngành công nghiệp thân thiện môi trường, công nghệ cao, ít gây ô nhiễm và có giá trị tăng cao. Các ngành nghề chủ đạo bao gồm:
- Cơ khí chế tạo máy
- Điện tử
- Công nghệ thông tin
- Sản xuất các sản phẩm hóa dược, thảo dược, y tế
- Thực phẩm và đồ uống
- Sản xuất vật liệu xây dựng, trang trí nội thất
- Sản xuất dụng cụ thể dục thể thao
- Cao su kỹ thuật cao
2. Hạ tầng giao thông và logistics
KCN nằm trên các tuyến đường giao thông huyết mạch, kết nối thuận lợi tới trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Giáp tỉnh lộ 9, tuyến đường chính của khu vực, giúp vận chuyển hàng hóa và kết nối vơi các KCN khác. Thừa hưởng lợi thế lớn khi tọa lạc gần hai tuyến đường huyết mạch là Vành đai 3 và Vành đai 4, cao tốc Tp.Hồ Chí Minh – Mộc Bài (đang khởi công), Quốc lộ 22. Điều này giúp kết nối dễ dàng và nhanh chóng với khu vực trung tâm TP.Hồ Chí Minh, Bình Dương và Long An. Khoảng cách đường bộ:
- Đường Xuyên Á: 10km
- Trung tâm TP.HCM: 25km
- Trung tâm tỉnh Bình Dương: 1km
- Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai: 29km
Ngoài ra, KCN Đông Nam còn còn có vị trí đặc biệt thuận lợi khi nằm gần mạng lưới giao thông vận tải trọng yếu của khu vực, giúp thuận tiện cho việc vận chuyển hàng hóa và các hoạt động xuất nhập khẩu logistics. Khoảng cách đường hàng không và đường thủy:
- Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất: 23km
- Cảng Hiệp Phước: 42km
- Cảng ICD Phước Long: 25km
- Cảng Cát Lái: 40km
- Ga Sài Gòn: 24km
3. Cơ sở hạ tầng và tiện ích nội khu
Hệ thống giao thông nội khu: Trục đường chính rộng 40m, các trục đường phụ rộng 29m và 18m, đảm bảo lưu thông thuận tiện, giảm tắc nghẽn.
Hệ thống điện: Được cung cấp trực tiếp từ nhà máy điện quốc gia đảm bảo sự ổn định và liên tục trong quá trình sản xuất, hoạt động với công suất 2x63MVA.
Hệ thống nước: Hệ thống cấp nước sạch với công suất cao, đảm bảo đáp ứng mọi nhu cầu sử dụng nước của doanh nghiệp, với công suất 15.000m3 nước sạch mỗi ngày.
Hệ thống xử lý nước thải: Có công suất tối đa lên đến 15.000m3 mỗi ngày, sử dụng các công nghệ xử lý tiên tiến đảm bảo nước thải được xử lý kịp thời và đạt tiêu chuẩn môi trường trước khi thải ra ngoài.
Hệ thống phòng cháy chữa cháy: Được trang bị hiện đại, đồng bộ theo tiêu chuẩn quốc tế, với các trụ nước cứu hỏa được bố trí khắp KCN và đội ngũ PCCC chuyên nghiệp, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho các doanh nghiệp.
4. Nguồn lao động và văn hóa xã hội
KCN Đông Nam Củ Chi là một trung tâm kinh tế quan trọng, kết nối TP.Hồ Chí Minh với các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai tạo nên những đặc điểm riêng về nguồn lao động và văn hóa xã hội.
Nguồn lao động: Dồi dào va đa dạng tiếp cận nguồn lao động lớn từ TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận. Nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là FDI cần lao động cho các ngành cơ khí, điện tử, công nghệ thông tin. Yêu cầu chất lượng cần lao động có tay nghề và kỹ năng cao do ứng dụng công nghệ hiện đại. Phần lớn là lao động di cư, sống tập trung trong các khu nhà trọ.
Văn hóa xã hội: KCN kết hợp với khu dân cư, hướng tới phát triển đô thị thông minh có cơ sở hạ tầng và tiện ích cải thiện. Không gian rộng, ít ô nhiễm và nhiều mảng xanh, tạo môi trường sống tốt hơn so với trung tâm thành phố.
5. Chính sách và ưu đãi đầu tư
KCN Đông Nam cung cấp một loạt các chính sách ưu đãi hấp dẫn cho nhà đầu tư, bao gồm: ưu đã về thuế, giảm giá, hỗ trợ trong quá trình xin cấp phép đầu tư, cấp quyền sử dụng đất, tư vấn và hỗ trợ các dịch vụ xây dựng, dịch vụ logistics và nhiều dịch vụ khác:
- Miễn thuế trong 2 năm đầu.
- Giảm 50% thuế suất trong 4 năm tiếp theo.
- Thuế thu nhập doanh nghiệp chỉ 20% trong 4 năm cuối của hợp đồng thuê đất.
- Hỗ trợ toàn bộ thủ tục pháp lý an toàn, nhanh chóng và miễn phí.
Với những chính sách này, KCN Đông Nam đang nỗ lực tăng cường thu hút đầu tư và hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến đầu tư tiềm năng nhất khu vực Tây Bắc TP.Hồ Chí Minh trong thời gian tới.
